360 Rue Embarcations app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 86,8 m² · constr. 1983 · terrain 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498619510610030303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217747
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027498619510610030303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 074 $ Poids 21 % |
| 2 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 422 954 $ Poids 17 % |
| 3 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 902 $ Poids 10 % |
| 4 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 826 $ Poids 4 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 542 071 $ Poids 3 % |
| 6 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 454 112 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.