186-190 Rue Notre-Dame-Des-Anges · Québec
Valeur estimée
1 033 500 $
Autre · 1 950 $/m² · 530 m² · constr. 1945 · terrain 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498621056110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217342
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027498621056110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +105 839 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 802 569 $ Poids 38 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 271 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 993 271 $ Poids 32 % |
| 3 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −134 023 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 701 783 $ Poids 28 % |
| 4 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +88 203 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 935 675 $ Poids 25 % |
| 5 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge +134 550 $ | 1 881 993 $ Poids 21 % |
| 6 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 442 894 $ Poids 19 % |
| 7 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 484 464 $ Poids 16 % |
| 8 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +41 841 $ | 588 123 $ Poids 12 % |
| 9 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −51 104 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 660 545 $ Poids 10 % |
| 10 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +105 944 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 047 677 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.