225-229 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
1 415 000 $
Autre · 2 187 $/m² · 646,9 m² · constr. 2007 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
646,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 000 $
Rôle antérieur 935 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498621629610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113281
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
860 000 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
23027498621629610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 854 189 $ Poids 48 % |
| 2 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +122 991 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 054 248 $ Poids 15 % |
| 3 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +297 365 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 994 095 $ Poids 13 % |
| 4 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 511 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 102 511 $ Poids 10 % |
| 5 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie −137 300 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 971 348 $ Poids 9 % |
| 6 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 795 399 $ Poids 9 % |
| 7 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 642 944 $ Poids 8 % |
| 8 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +192 097 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 586 935 $ Poids 8 % |
| 9 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +152 535 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 613 676 $ Poids 7 % |
| 10 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −88 986 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 918 048 $ Poids 7 % |
| 11 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 031 072 $ Poids 7 % |
| 12 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 004 354 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.