228 Rue Saint-Joseph Est app. SS app. SS · Québec
Valeur estimée
591 900 $
Autre · 2 360 $/m² · 250,8 m² · constr. 1931 · terrain 71,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,3 m²
Frontage
—
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498622353110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348103
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027498622353110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 382 062 $ Poids 50 % |
| 2 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 430 937 $ Poids 49 % |
| 3 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 189 775 $ Poids 42 % |
| 4 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 165 220 $ Poids 41 % |
| 5 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −77 580 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 009 579 $ Poids 35 % |
| 6 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 568 342 $ Poids 33 % |
| 7 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 616 597 $ Poids 32 % |
| 8 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 1 312 166 $ Poids 32 % |
| 9 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 837 460 $ Poids 30 % |
| 10 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −129 728 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 877 745 $ Poids 29 % |
| 11 | 442, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 223 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 356 192 $ Poids 29 % |
| 12 | 2, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 053 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 597 783 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.