235 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
198 500 $
Autre · 3 292 $/m² · 60,3 m² · constr. 1895 · terrain 29,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,4 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498622800100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385028
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027498622800100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, avenue Murray, Québec 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 421 $/m²) 65,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 125 $ Poids 29 % |
| 2 | 456, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (3 819 $/m²) 64,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 227 214 $ Poids 28 % |
| 3 | 648, rue Champlain, Québec 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (7 492 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 316 $ Poids 25 % |
| 4 | 140, rue Aberdeen, Québec 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 167 $/m²) 68,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 890 $ Poids 21 % |
| 5 | 630, avenue Murray, Québec 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 214 500 $ (3 943 $/m²) 54,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 245 825 $ Poids 20 % |
| 6 | 871, Avenue Belvédère, Québec 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 323 900 $ (5 723 $/m²) 56,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 150 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −32 390 $ | 315 247 $ Poids 19 % |
| 7 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (4 945 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 337 741 $ Poids 17 % |
| 8 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 937 $ Poids 16 % |
| 9 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 852 $ Poids 16 % |
| 10 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (3 351 $/m²) 56,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 428 $ Poids 15 % |
| 11 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (4 626 $/m²) 56,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 763 $ Poids 15 % |
| 12 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 380 076 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.