280 Rue Saint-Joseph Est app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
535 000 $
Autre · 2 816 $/m² · 190 m² · constr. 1930 · terrain 86 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 m²
Frontage
—
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498622835610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373162
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027498622835610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +48 389 $ | 1 014 275 $ Poids 31 % |
| 2 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −48 653 $ · Ajust. âge +75 488 $ | 1 792 838 $ Poids 31 % |
| 3 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 756 $ Poids 27 % |
| 4 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 190 333 $ Poids 27 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 683 323 $ Poids 25 % |
| 6 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 331 550 $ Poids 22 % |
| 7 | 570, avenue Murray, Québec 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 814 $/m²) 165,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +47 288 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 526 $ Poids 21 % |
| 8 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie −47 305 $ · Ajust. âge −17 547 $ | 645 898 $ Poids 20 % |
| 9 | 1220, Avenue Briand, Québec 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 766 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −47 188 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 832 $ Poids 20 % |
| 10 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 154 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 046 154 $ Poids 20 % |
| 11 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 059 864 $ Poids 20 % |
| 12 | 1175, avenue de Bougainville, Québec 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 390 $/m²) 174,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 092 540 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.