280 Rue Saint-Joseph Est app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Autre · 1 920 $/m² · 240,5 m² · constr. 1930 · terrain 93,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,8 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498622835610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
373163
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027498622835610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 396 891 $ Poids 45 % |
| 2 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 373 205 $ Poids 43 % |
| 3 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 163 051 $ Poids 41 % |
| 4 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 144 417 $ Poids 41 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 1 281 793 $ Poids 32 % |
| 6 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −110 329 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 976 830 $ Poids 28 % |
| 7 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge −17 547 $ | 726 603 $ Poids 27 % |
| 8 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 556 013 $ Poids 25 % |
| 9 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 409 336 $ Poids 25 % |
| 10 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 309 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 603 221 $ Poids 24 % |
| 11 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −47 885 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 817 481 $ Poids 24 % |
| 12 | 442, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 223 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 348 166 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.