253-259 Rue Reine · Québec
Valeur estimée
648 700 $
Autre · 2 902 $/m² · 223,5 m² · constr. 1900 · terrain 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498623116110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217646
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027498623116110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 583 $ Poids 35 % |
| 2 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −43 827 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 973 652 $ Poids 32 % |
| 3 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −82 686 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 149 338 $ Poids 31 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 082 524 $ Poids 27 % |
| 5 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −70 190 $ | 646 793 $ Poids 27 % |
| 6 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 306 848 $ Poids 25 % |
| 7 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +90 653 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 688 907 $ Poids 24 % |
| 8 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge −96 778 $ | 951 941 $ Poids 22 % |
| 9 | 1220, Avenue Briand, Québec 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 766 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 119 670 $ Poids 20 % |
| 10 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 015 704 $ Poids 19 % |
| 11 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 980 893 $ Poids 18 % |
| 12 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +67 593 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 244 859 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.