308-310 Rue Dorchester · Québec
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 226,9 m² · constr. 1914 · terrain 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498623467610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217788
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027498623467610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 088 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 1 158 602 $ Poids 27 % |
| 3 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +104 792 $ · Ajust. âge −58 713 $ | 1 812 083 $ Poids 23 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 068 909 $ Poids 17 % |
| 5 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +78 433 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 346 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 965 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 692 562 $ Poids 15 % |
| 7 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +75 134 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 882 895 $ Poids 14 % |
| 8 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 591 057 $ Poids 14 % |
| 9 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +137 591 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 670 690 $ Poids 14 % |
| 10 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −67 607 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 100 533 $ Poids 12 % |
| 11 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +58 940 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 134 242 $ Poids 11 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 066 383 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.