301-311 Rue Dorchester · Québec
Valeur estimée
736 000 $
Maison mobile · 1 044 $/m² · 705,3 m² · constr. 1960 · terrain 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
705,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498623799610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
113604
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027498623799610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 33 % |
| 2 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 32 % |
| 3 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 32 % |
| 4 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 650 922 $ Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 264 $ Poids 23 % |
| 5 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 22 % |
| 6 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 21 % |
| 7 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ Ajust. marché +208 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 778 823 $ Poids 20 % |
| 8 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 100 $ Poids 20 % |
| 9 | 511, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 18 % |
| 10 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 934 $ Poids 18 % |
| 11 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 332 $ Poids 15 % |
| 12 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 092 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.