340-344 Rue Dorchester · Québec
Valeur estimée
602 600 $
Autre · 2 144 $/m² · 281,1 m² · constr. 1905 · terrain 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498623803980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
217801
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027498623803980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 355 300 $ Poids 46 % |
| 2 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −40 595 $ · Ajust. âge −95 425 $ | 1 741 328 $ Poids 41 % |
| 3 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 527 915 $ Poids 38 % |
| 4 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +69 965 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 335 738 $ Poids 38 % |
| 5 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 572 738 $ Poids 36 % |
| 6 | 442-448, rue des Franciscains, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 472 $/m²) 279,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 244 406 $ Poids 36 % |
| 7 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 105 918 $ Poids 36 % |
| 8 | 442, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 223 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 329 876 $ Poids 32 % |
| 9 | 2, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 053 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 553 619 $ Poids 32 % |
| 10 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 799 223 $ Poids 30 % |
| 11 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +76 959 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 120 063 $ Poids 29 % |
| 12 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 775 543 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.