348 Rue Dorchester · Québec
Valeur estimée
374 000 $
Autre · 3 966 $/m² · 94,3 m² · constr. 1949 · terrain 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498623863410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113605
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027498623863410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 994 $ Poids 51 % |
| 2 | 129, rue Fraser, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (4 598 $/m²) 98,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 481 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 522 165 $ Poids 47 % |
| 3 | 317, rue Père-Marquette, Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 344 500 $ (4 156 $/m²) 82,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 986 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 395 953 $ Poids 38 % |
| 4 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 087 $ Poids 38 % |
| 5 | 113, rue Fraser, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 076 $/m²) 107,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −46 350 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 799 233 $ Poids 37 % |
| 6 | 370, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 520 443 $ Poids 37 % |
| 7 | 16, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (2 087 $/m²) 89,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 226 977 $ Poids 37 % |
| 8 | 280, rue de Bernières, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 723 105 $ Poids 36 % |
| 9 | 320, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 143 428 $ (1 718 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 809 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +14 343 $ | 168 855 $ Poids 36 % |
| 10 | , Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 329 900 $ (3 429 $/m²) 96,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +13 196 $ | 367 080 $ Poids 35 % |
| 11 | 1060, avenue du Parc, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 386 500 $ (3 853 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −28 987 $ | 350 826 $ Poids 35 % |
| 12 | 630, avenue Murray, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 868 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 378 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.