251-255 Rue Dorchester · Québec
Valeur estimée
785 700 $
Autre · 2 354 $/m² · 333,8 m² · constr. 1958 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
—
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498624147610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113570
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027498624147610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 278 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 015 422 $ Poids 29 % |
| 2 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +114 431 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 165 279 $ Poids 29 % |
| 3 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 680 788 $ Poids 22 % |
| 4 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +52 810 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 738 591 $ Poids 22 % |
| 5 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 506 $ Poids 21 % |
| 6 | 442-448, rue des Franciscains, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 472 $/m²) 279,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +121 422 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 612 250 $ Poids 21 % |
| 7 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +120 217 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 117 926 $ Poids 20 % |
| 8 | 442, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 223 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 388 $ Poids 19 % |
| 9 | 2, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 053 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 720 625 $ Poids 19 % |
| 10 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +186 319 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 273 478 $ Poids 18 % |
| 11 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 800 430 $ Poids 18 % |
| 12 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +65 147 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 3 028 574 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.