279 Rue Dorchester · Québec
Valeur estimée
407 100 $
Autre · 407 100 $/m² · 1 m² · constr. 2016 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498624532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113610
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027498624532610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 182, 184, rue Fraser, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 31 % |
| 2 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 31 % |
| 3 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 31 % |
| 4 | 265-275, Rue Saint-Laurent, Québec 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 31 % |
| 5 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 31 % |
| 6 | 265-275, Rue Saint-Laurent, Québec 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 31 % |
| 7 | 370, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 214 800 $ Ajust. marché +2 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 509 $ Poids 31 % |
| 8 | 1043, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 30 % |
| 9 | 370, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 29 % |
| 10 | 1040-1044, Avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 29 % |
| 11 | 458, rue des Franciscains, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 28 % |
| 12 | 1026, avenue des Érables, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.