300 Rue Reine · Québec
Valeur estimée
927 700 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 280,8 m² · constr. 1854 · terrain 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498624682410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217822
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027498624682410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 754 964 $ Poids 32 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 630 862 $ Poids 27 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +84 624 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 032 810 $ Poids 24 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 351 975 $ Poids 18 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +107 730 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 220 005 $ Poids 18 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −163 516 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 346 161 $ Poids 12 % |
| 7 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +68 364 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 236 505 $ Poids 11 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 1 845 381 $ Poids 10 % |
| 9 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +81 522 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 502 593 $ Poids 8 % |
| 10 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +181 413 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 665 103 $ Poids 7 % |
| 11 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +143 248 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 936 449 $ Poids 6 % |
| 12 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 566 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.