390 Rue Embarcations app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 87,9 m² · constr. 1983 · terrain 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498628401110010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217692
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027498628401110010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 636 $ Poids 23 % |
| 2 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 425 154 $ Poids 20 % |
| 3 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge −4 261 $ | 278 155 $ Poids 13 % |
| 4 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 618 $ Poids 10 % |
| 5 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −92 853 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 791 111 $ Poids 6 % |
| 6 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −46 055 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 972 $ Poids 4 % |
| 7 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +52 199 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 545 333 $ Poids 4 % |
| 8 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −64 596 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 517 232 $ Poids 3 % |
| 9 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 616 $ Poids 2 % |
| 10 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 376 669 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.