231 Rue De Saint-Vallier Est · Québec
Valeur estimée
656 600 $
Autre · 3 809 $/m² · 172,4 m² · constr. 2014 · terrain 51 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498630592490010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
392997
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027498630592490010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 412 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 193 412 $ Poids 39 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 261 245 $ Poids 36 % |
| 3 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +68 236 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 126 969 $ Poids 34 % |
| 4 | 570, avenue Murray, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 814 $/m²) 165,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 739 967 $ Poids 32 % |
| 5 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 780 $ Poids 31 % |
| 6 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 617 013 $ Poids 31 % |
| 7 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie −57 612 $ · Ajust. âge +96 778 $ | 1 019 146 $ Poids 30 % |
| 8 | 1175, avenue de Bougainville, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (5 390 $/m²) 174,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 115 609 $ Poids 29 % |
| 9 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −121 841 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 1 811 912 $ Poids 27 % |
| 10 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 022 $ Poids 26 % |
| 11 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +74 284 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 256 860 $ Poids 25 % |
| 12 | 1054, avenue Murray, Québec 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (2 831 $/m²) 172,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 581 706 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.