241-245 Rue De Saint-Vallier Est · Québec
Valeur estimée
717 600 $
Autre · 818 $/m² · 877,6 m² · constr. 1950 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
877,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498630743110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
113318
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027498630743110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040-1044, Avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-15 · 985 m · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 44 % |
| 2 | 1026, avenue des Érables, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 41 % |
| 3 | 169, 171 et 173, rue Fraser, Québec 2025-12-01 · 965 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 40 % |
| 4 | 1168, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 39 % |
| 5 | 1109, avenue des Érables, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 934 000 $ Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 630 $ Poids 38 % |
| 6 | 180-190, rue Saunders, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 37 % |
| 7 | 486, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 181 $ Poids 36 % |
| 8 | 939, avenue de Manrèse, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 537 $ Poids 36 % |
| 9 | 974-980, avenue de Manrèse, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 865 876 $ Ajust. marché +80 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 014 $ Poids 35 % |
| 10 | 321-325, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 35 % |
| 11 | 910-920, avenue Casot, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 35 % |
| 12 | 939, avenue de Manrèse, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.