225 Boulevard Charest Est · Québec
Valeur estimée
611 200 $
Autre · 3 064 $/m² · 199,5 m² · constr. 1958 · terrain 24,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,2 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498631010610010082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
362804
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027498631010610010082
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 1 924 605 $ Poids 39 % |
| 2 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +96 778 $ | 1 086 154 $ Poids 37 % |
| 3 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge +70 190 $ | 748 817 $ Poids 31 % |
| 4 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 887 556 $ Poids 30 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 060 $ Poids 30 % |
| 6 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 426 339 $ Poids 29 % |
| 7 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +69 301 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 223 752 $ Poids 29 % |
| 8 | 1220, Avenue Briand, Québec 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 766 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 062 473 $ Poids 28 % |
| 9 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 157 789 $ Poids 27 % |
| 10 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −87 335 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 251 341 $ Poids 22 % |
| 11 | 810, Avenue de Lévis, Québec 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 396 175 $ (2 108 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 157 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +15 847 $ | 459 407 $ Poids 21 % |
| 12 | 1175, avenue de Bougainville, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 390 $/m²) 174,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +67 643 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 188 642 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.