282 Rue Saint-Joseph Est app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
225 900 $
Autre · 3 012 $/m² · 75 m² · constr. 1928 · terrain 22,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,4 m²
Frontage
—
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498632046110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341466
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027498632046110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 728 282 $ Poids 44 % |
| 2 | 317, rue Père-Marquette, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 344 500 $ (4 156 $/m²) 82,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 986 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −22 392 $ | 319 679 $ Poids 43 % |
| 3 | 320, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 143 428 $ (1 718 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 809 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +12 909 $ | 150 845 $ Poids 39 % |
| 4 | 400, avenue Lemesurier, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (4 146 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 300 716 $ Poids 29 % |
| 5 | 834, rue Père-Albanel, Québec 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 353 $/m²) 80,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 639 $ Poids 29 % |
| 6 | 1220, avenue Briand, Québec 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 468 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 125 $ Poids 29 % |
| 7 | 1117, Avenue de Bourlamaque, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (3 565 $/m²) 83,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 317 710 $ Poids 28 % |
| 8 | 836, rue Père-Albanel, Québec 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 755 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 923 $ Poids 28 % |
| 9 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 248 $ Poids 28 % |
| 10 | 320, boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 287 $/m²) 79,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 311 487 $ Poids 28 % |
| 11 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (6 384 $/m²) 81,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 495 025 $ Poids 27 % |
| 12 | 320, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (2 813 $/m²) 83,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 264 211 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.