282 Rue Saint-Joseph Est app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
737 100 $
Autre · 3 322 $/m² · 221,9 m² · constr. 1928 · terrain 48,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,6 m²
Frontage
—
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498632046110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341471
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027498632046110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 106 851 $ Poids 37 % |
| 2 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −47 182 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 113 797 $ Poids 35 % |
| 3 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −86 926 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 334 097 $ Poids 33 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 1 225 845 $ Poids 30 % |
| 5 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −24 566 $ | 689 859 $ Poids 29 % |
| 6 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +58 713 $ | 1 908 716 $ Poids 29 % |
| 7 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +64 782 $ · Ajust. âge +38 711 $ | 1 083 474 $ Poids 25 % |
| 8 | 1220, Avenue Briand, Québec 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 766 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 115 857 $ Poids 23 % |
| 9 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 126 843 $ Poids 21 % |
| 10 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +62 491 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 420 358 $ Poids 21 % |
| 11 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 091 805 $ Poids 20 % |
| 12 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 726 806 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.