282 Rue Saint-Joseph Est app. 501 app. 501 · Québec
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 155,2 m² · constr. 1928 · terrain 42,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498632046110010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341495
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027498632046110010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +126 529 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 468 274 $ Poids 25 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 428 $ Poids 21 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −86 538 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 067 913 $ Poids 18 % |
| 4 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 060 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 057 060 $ Poids 12 % |
| 5 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −55 356 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 989 749 $ Poids 11 % |
| 6 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +100 854 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 038 920 $ Poids 10 % |
| 7 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 765 891 $ Poids 8 % |
| 8 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 456 226 $ Poids 8 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 015 047 $ Poids 7 % |
| 10 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −68 416 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 998 674 $ Poids 6 % |
| 11 | 825, avenue de Lévis, Québec 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −33 597 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 854 966 $ Poids 5 % |
| 12 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 062 770 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.