261-269 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
887 200 $
Autre · 2 467 $/m² · 359,6 m² · constr. 1940 · terrain 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498632062310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
113596
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027498632062310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 048 597 $ Poids 50 % |
| 2 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +190 326 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 241 175 $ Poids 29 % |
| 3 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −55 899 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 773 574 $ Poids 25 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +194 240 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 191 950 $ Poids 20 % |
| 5 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +62 705 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 789 970 $ Poids 19 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +176 459 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 2 892 386 $ Poids 18 % |
| 7 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +134 865 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 773 129 $ Poids 14 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 247 030 $ Poids 13 % |
| 9 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −62 418 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 584 435 $ Poids 13 % |
| 10 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −94 231 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 155 851 $ Poids 10 % |
| 11 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 202 803 $ Poids 8 % |
| 12 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 799 542 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.