277 Rue Saint-Joseph Est app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
680 100 $
Autre · 1 873 $/m² · 363,2 m² · constr. 1922 · terrain 77,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,5 m²
Frontage
—
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498632322610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
362915
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027498632322610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 053 226 $ Poids 50 % |
| 2 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +200 916 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 2 130 315 $ Poids 27 % |
| 3 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −52 854 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 711 818 $ Poids 27 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +204 569 $ · Ajust. âge +142 375 $ | 2 177 154 $ Poids 19 % |
| 5 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +66 436 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 737 901 $ Poids 18 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +191 991 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 701 668 $ Poids 17 % |
| 7 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +142 547 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 780 812 $ Poids 14 % |
| 8 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −56 536 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 473 318 $ Poids 13 % |
| 9 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 149 537 $ Poids 13 % |
| 10 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −86 414 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 093 667 $ Poids 10 % |
| 11 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +1 532 $ | 189 839 $ Poids 7 % |
| 12 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 747 025 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.