303 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
580 100 $
Autre · 1 858 $/m² · 312,3 m² · constr. 1966 · terrain 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498632855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
113633
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027498632855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 102 033 $ Poids 43 % |
| 2 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 826 $ Poids 38 % |
| 3 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 584 $ Poids 33 % |
| 4 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 672 $ Poids 32 % |
| 5 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +58 530 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 056 240 $ Poids 31 % |
| 6 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +117 960 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 205 119 $ Poids 31 % |
| 7 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 778 146 $ Poids 29 % |
| 8 | 442, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 223 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 236 $ Poids 29 % |
| 9 | 2, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 053 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 698 553 $ Poids 29 % |
| 10 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +152 650 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 654 673 $ Poids 27 % |
| 11 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +62 312 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 990 229 $ Poids 22 % |
| 12 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 672 194 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.