331-345 Rue Dorchester · Québec
Valeur estimée
529 200 $
Autre · 1 181 $/m² · 448,1 m² · constr. 1945 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ -3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498633056310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
113607
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027498633056310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 816 673 $ Poids 39 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 916 738 $ Poids 38 % |
| 3 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 668 386 $ Poids 36 % |
| 4 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 866 415 $ Poids 35 % |
| 5 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 696 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 162 396 $ Poids 31 % |
| 6 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 906 233 $ Poids 16 % |
| 7 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −52 860 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 341 978 $ Poids 12 % |
| 8 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +82 190 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 761 543 $ Poids 11 % |
| 9 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −67 204 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 393 938 $ Poids 9 % |
| 10 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +97 922 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 348 003 $ Poids 9 % |
| 11 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −78 703 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 177 516 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.