334-338 Rue Reine · Québec
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 258,6 m² · constr. 1894 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498634024510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217840
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027498634024510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 055 523 $ Poids 30 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −52 780 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 981 879 $ Poids 29 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +54 465 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 166 740 $ Poids 22 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −95 542 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 642 542 $ Poids 20 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −80 663 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 393 151 $ Poids 13 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 180 501 $ Poids 12 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 1 776 229 $ Poids 10 % |
| 8 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +107 381 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 591 070 $ Poids 9 % |
| 9 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 446 736 $ Poids 9 % |
| 10 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +124 035 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 100 405 $ Poids 9 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 039 163 $ Poids 8 % |
| 12 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +59 781 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 852 982 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.