342-348 Rue Reine · Québec
Valeur estimée
1 192 200 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 341,6 m² · constr. 1910 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498634164810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217847
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027498634164810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +142 596 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 2 014 680 $ Poids 19 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +211 119 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 298 278 $ Poids 17 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +98 800 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 608 476 $ Poids 14 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +96 454 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 671 468 $ Poids 14 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 044 495 $ Poids 9 % |
| 6 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 675 591 $ Poids 4 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 174 407 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.