331-335 Rue Reine · Québec
Valeur estimée
1 117 100 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 321,9 m² · constr. 1854 · terrain 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498634171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217809
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027498634171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 748 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +86 074 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 748 783 $ Poids 24 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +148 483 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 885 642 $ Poids 23 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +54 415 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 439 680 $ Poids 17 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 523 483 $ Poids 16 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −37 877 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 011 624 $ Poids 9 % |
| 6 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +174 126 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 1 973 406 $ Poids 7 % |
| 7 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 650 635 $ Poids 5 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 144 766 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.