352 Rue Reine app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 62,9 m² · constr. 1850 · terrain 59,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498634285410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359870
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027498634285410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 387 787 $ Poids 12 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 717 $ Poids 7 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −41 138 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 181 539 $ Poids 0 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 166 865 $ Poids 0 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 856 $ Poids 0 % |
| 6 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −117 570 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.