337-345 Rue Reine · Québec
Valeur estimée
1 280 800 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 378,8 m² · constr. 1924 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498634292110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217852
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027498634292110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +249 328 $ · Ajust. âge +159 125 $ | 2 238 662 $ Poids 12 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +259 296 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 768 972 $ Poids 11 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +329 397 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 416 556 $ Poids 10 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +175 837 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 814 101 $ Poids 9 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +57 066 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 187 067 $ Poids 8 % |
| 6 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 382 436 $ Poids 4 % |
| 7 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +283 000 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 1 519 796 $ Poids 3 % |
| 8 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +81 795 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 752 107 $ Poids 3 % |
| 9 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +351 368 $ · Ajust. âge +58 001 $ | 2 374 364 $ Poids 3 % |
| 10 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +315 585 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 496 526 $ Poids 2 % |
| 11 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge −31 110 $ | 1 302 970 $ Poids 2 % |
| 12 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 808 572 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.