264 Rue Couronne · Québec
Valeur estimée
787 900 $
Autre · 1 721 $/m² · 457,8 m² · constr. 1963 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
7512
Usage
Centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs)
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498635653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113654
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027498635653110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 824 373 $ Poids 30 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 925 802 $ Poids 29 % |
| 3 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 684 278 $ Poids 29 % |
| 4 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 878 218 $ Poids 27 % |
| 5 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 169 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 174 869 $ Poids 23 % |
| 6 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 913 944 $ Poids 13 % |
| 7 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −40 908 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 353 930 $ Poids 10 % |
| 8 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −56 482 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 404 659 $ Poids 8 % |
| 9 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +98 039 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 777 393 $ Poids 7 % |
| 10 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie −64 932 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 042 309 $ Poids 7 % |
| 11 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +118 983 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 369 064 $ Poids 7 % |
| 12 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −69 907 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 186 311 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.