235 Rue Chalutier · Québec
Valeur estimée
561 100 $
Autre · constr. 2003 · terrain 3 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
7631
Usage
Jardin communautaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 000 $
Rôle antérieur 1 210 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498636786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217981
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 280 000 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
1 210 000 $
ID provincial
23027498636786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 28 % |
| 2 | 895, avenue Bourlamaque, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 765 $/m²) 75,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 28 % |
| 3 | 388, Grande Allée Est, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 354 375 $ Poids 27 % |
| 4 | 388, rue Grande-Allée Est, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 354 375 $ Poids 27 % |
| 5 | 895, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 575 $/m²) 73,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 714 $ Poids 27 % |
| 6 | 906-1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (13 484 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 419 024 $ Poids 27 % |
| 7 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (7 435 $/m²) 88,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 633 784 $ Poids 27 % |
| 8 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 622 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 725 707 $ Poids 27 % |
| 9 | 1175, avenue Turbull, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (6 764 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 495 416 $ Poids 27 % |
| 10 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (15 974 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 493 398 $ Poids 26 % |
| 11 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 294 278 $ Poids 26 % |
| 12 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (7 131 $/m²) 60,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 443 489 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.