291 Rue De Saint-Vallier Est app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
620 200 $
Autre · 2 437 $/m² · 254,5 m² · constr. 1902 · terrain 58 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 m²
Frontage
—
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498640945110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217467
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027498640945110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 331 663 $ Poids 61 % |
| 2 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 244 993 $ Poids 57 % |
| 3 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 963 m · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 048 908 $ Poids 51 % |
| 4 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 085 843 $ Poids 44 % |
| 5 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −65 816 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 021 343 $ Poids 43 % |
| 6 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −118 844 $ · Ajust. âge −121 450 $ | 1 637 055 $ Poids 37 % |
| 7 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 156 903 $ Poids 35 % |
| 8 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 370 412 $ Poids 35 % |
| 9 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 734 718 $ Poids 31 % |
| 10 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −107 306 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 697 779 $ Poids 29 % |
| 11 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +55 775 $ · Ajust. âge −70 190 $ | 696 335 $ Poids 25 % |
| 12 | 215-219, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 525 $/m²) 257,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 783 973 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.