268 Rue Arago Est app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
541 900 $
Autre · 2 324 $/m² · 233,2 m² · constr. 1902 · terrain 57,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498640945110010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217471
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027498640945110010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 963 m · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 004 243 $ Poids 51 % |
| 2 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −56 979 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 188 544 $ Poids 50 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 042 824 $ Poids 46 % |
| 4 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 317 121 $ Poids 45 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 105 798 $ Poids 38 % |
| 6 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −70 190 $ | 662 294 $ Poids 32 % |
| 7 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +130 990 $ · Ajust. âge −159 362 $ | 1 737 631 $ Poids 32 % |
| 8 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −133 539 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 953 620 $ Poids 28 % |
| 9 | 1220, Avenue Briand, Québec 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 766 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +55 767 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 142 787 $ Poids 27 % |
| 10 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 356 786 $ Poids 26 % |
| 11 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 002 189 $ Poids 24 % |
| 12 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +92 723 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 985 603 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.