291 Rue De Saint-Vallier Est app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
315 500 $
Autre · 2 704 $/m² · 116,7 m² · constr. 1902 · terrain 28,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,9 m²
Frontage
—
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498640945110010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217472
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027498640945110010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Bernières, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 095 $ Poids 50 % |
| 2 | 280, rue de Bernières, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 646 $ Poids 48 % |
| 3 | 870, avenue Casot, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 395 500 $ (3 638 $/m²) 108,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 375 491 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, rue de Bernières, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 857 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 767 $ Poids 44 % |
| 5 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 252 349 $ Poids 44 % |
| 6 | 10, rue de Bernières, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 529 $ Poids 43 % |
| 7 | 129, rue Fraser, Québec 2026-03-19 · 952 m · Vendu 451 500 $ (4 598 $/m²) 98,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 481 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 496 905 $ Poids 43 % |
| 8 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 783 554 $ Poids 42 % |
| 9 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 995 m · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −53 810 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 680 511 $ Poids 41 % |
| 10 | 985, avenue de Manrèse, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (4 151 $/m²) 108,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 464 871 $ Poids 41 % |
| 11 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 812 $ Poids 40 % |
| 12 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −51 073 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 633 384 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.