268 Rue Arago Est app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
326 900 $
Autre · 2 576 $/m² · 126,9 m² · constr. 1902 · terrain 31,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,4 m²
Frontage
—
CUBF
2629
Usage
Industries d'autres vêtements coupés-cousus pour femmes et filles
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498640945110010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217473
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027498640945110010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 995 m · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 708 802 $ Poids 59 % |
| 2 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 890 $ Poids 55 % |
| 3 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 696 $ Poids 55 % |
| 4 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 297 633 $ Poids 50 % |
| 5 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 819 583 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue de Bernières, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 857 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 638 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, rue de Bernières, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 255 $ Poids 38 % |
| 8 | 950, avenue de Manrèse, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 542 250 $ (4 478 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 609 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 529 619 $ Poids 36 % |
| 9 | 870, avenue Casot, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 395 500 $ (3 638 $/m²) 108,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 394 047 $ Poids 35 % |
| 10 | 571, avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 343 $ Poids 35 % |
| 11 | 280, rue de Bernières, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +79 122 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 134 $ Poids 34 % |
| 12 | 924, avenue Casot, Québec 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 296 $/m²) 138,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 717 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.