291 Rue De Saint-Vallier Est app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
388 800 $
Autre · 2 783 $/m² · 139,7 m² · constr. 1902 · terrain 39,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,4 m²
Frontage
—
CUBF
5184
Usage
Vente en gros d’équipements et de pièces pour les entreprises de services
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498640945110010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217475
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027498640945110010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 995 m · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 744 306 $ Poids 63 % |
| 2 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 852 $ Poids 58 % |
| 3 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 226 $ Poids 57 % |
| 4 | 335, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 821 000 $ (5 423 $/m²) 151,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 985 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 783 162 $ Poids 50 % |
| 5 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +57 715 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 354 460 $ Poids 44 % |
| 6 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 795 $ Poids 43 % |
| 7 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 673 $ Poids 39 % |
| 8 | 924, avenue Casot, Québec 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 296 $/m²) 138,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 212 $ Poids 38 % |
| 9 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 730 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 878 270 $ Poids 37 % |
| 10 | 466, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 441 $/m²) 136,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 130 $ Poids 33 % |
| 11 | 920, avenue Moncton, Québec 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 584 900 $ (4 282 $/m²) 136,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 581 345 $ Poids 30 % |
| 12 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 947 932 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.