324 Rue De Sainte-Hélène · Québec
Valeur estimée
367 000 $
Autre · 3 741 $/m² · 98,1 m² · constr. 2000 · terrain 47,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,7 m²
Frontage
—
CUBF
6834
Usage
École de beaux-arts et de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498641808610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346414
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027498641808610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Fraser, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (4 598 $/m²) 98,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 481 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 530 901 $ Poids 56 % |
| 2 | 113, rue Fraser, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 076 $/m²) 107,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 812 678 $ Poids 51 % |
| 3 | 280, rue de Bernières, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 735 581 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, rue de Bernières, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 861 $ Poids 43 % |
| 5 | 1060, avenue du Parc, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 386 500 $ (3 853 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 425 785 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (2 087 $/m²) 89,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 231 877 $ Poids 42 % |
| 7 | 370, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 424 $ Poids 40 % |
| 8 | 1060, avenue du Parc, Québec 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (3 081 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 361 863 $ Poids 40 % |
| 9 | 166, rue Aberdeen, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 952 $/m²) 94,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 561 672 $ Poids 39 % |
| 10 | , Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 329 900 $ (3 429 $/m²) 96,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 393 390 $ Poids 38 % |
| 11 | 317, rue Père-Marquette, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 344 500 $ (4 156 $/m²) 82,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 986 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 424 519 $ Poids 36 % |
| 12 | 870, avenue Casot, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 395 500 $ (3 638 $/m²) 108,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 420 753 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.