357 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
768 300 $
Autre · 3 820 $/m² · 201,1 m² · constr. 1928 · terrain 31,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,7 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498642437500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384471
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027498642437500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +58 713 $ | 1 822 221 $ Poids 34 % |
| 2 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +38 711 $ | 1 032 044 $ Poids 27 % |
| 3 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 883 554 $ Poids 24 % |
| 4 | 1220, Avenue Briand, Québec 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 766 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 066 286 $ Poids 24 % |
| 5 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −24 566 $ | 656 618 $ Poids 23 % |
| 6 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 694 542 $ Poids 22 % |
| 7 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −76 344 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 064 842 $ Poids 22 % |
| 8 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 354 040 $ Poids 21 % |
| 9 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +74 929 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 229 380 $ Poids 21 % |
| 10 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 076 650 $ Poids 20 % |
| 11 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −83 496 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 1 175 939 $ Poids 19 % |
| 12 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 650 938 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.