420 Rue La Cité app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
185 100 $
Autre · 5 289 $/m² · 35 m² · constr. 1928 · terrain 13,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498642437500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384475
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027498642437500010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 196 168 $ Poids 31 % |
| 2 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 147 000 $ (3 930 $/m²) 37,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 170 120 $ Poids 17 % |
| 3 | 399, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (9 904 $/m²) 41,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 441 700 $ Poids 14 % |
| 4 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 166 500 $ (4 205 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 099 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 192 426 $ Poids 11 % |
| 5 | 871, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (4 926 $/m²) 40,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 168 310 $ Poids 11 % |
| 6 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 206 000 $ (4 319 $/m²) 47,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 217 585 $ Poids 2 % |
| 7 | 1105, Avenue Belvédère, Québec 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 114 000 $ (5 112 $/m²) 22,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 152 277 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.