365-375 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
788 000 $
Autre · 2 088 $/m² · 377,4 m² · constr. 1970 · terrain 95 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,4 m²
Étages × logements
4 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498642468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113679
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027498642468610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 071 485 $ Poids 47 % |
| 2 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 760 550 $ Poids 31 % |
| 3 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 810 227 $ Poids 30 % |
| 4 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 329 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 850 671 $ Poids 25 % |
| 5 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 646 020 $ Poids 13 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +253 255 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 312 932 $ Poids 12 % |
| 7 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −55 583 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 194 498 $ Poids 10 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +54 730 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 334 231 $ Poids 10 % |
| 9 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 831 272 $ Poids 6 % |
| 10 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 206 883 $ Poids 6 % |
| 11 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 435 673 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.