300-306 Rue Couronne · Québec
Valeur estimée
569 800 $
Autre · 2 775 $/m² · 205,3 m² · constr. 1898 · terrain 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498644087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113652
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027498644087110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 110 077 $ Poids 44 % |
| 2 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 613 224 $ Poids 26 % |
| 3 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −96 778 $ | 906 940 $ Poids 21 % |
| 4 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −67 861 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 967 175 $ Poids 20 % |
| 5 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −70 190 $ | 617 707 $ Poids 19 % |
| 6 | 1220, Avenue Briand, Québec 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 766 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 076 296 $ Poids 19 % |
| 7 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +66 661 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 502 561 $ Poids 19 % |
| 8 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −81 992 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 935 487 $ Poids 19 % |
| 9 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 786 423 $ Poids 18 % |
| 10 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −73 419 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 038 857 $ Poids 17 % |
| 11 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 057 $ Poids 16 % |
| 12 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 186 832 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.