325-329 Rue Couronne · Québec
Valeur estimée
646 700 $
Autre · 2 681 $/m² · 241,2 m² · constr. 1958 · terrain 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498644604110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113693
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027498644604110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +73 240 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 464 002 $ Poids 39 % |
| 2 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 466 246 $ Poids 35 % |
| 3 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 283 $ Poids 35 % |
| 4 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 215 769 $ Poids 35 % |
| 5 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 145 831 $ Poids 32 % |
| 6 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 351 392 $ Poids 24 % |
| 7 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −108 103 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 979 056 $ Poids 22 % |
| 8 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 423 464 $ Poids 20 % |
| 9 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −38 340 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 771 $ Poids 19 % |
| 10 | 442-448, rue des Franciscains, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 472 $/m²) 279,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −85 644 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 405 184 $ Poids 19 % |
| 11 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 185 $ Poids 18 % |
| 12 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +70 190 $ | 815 459 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.