349 Rue Couronne · Québec
Valeur estimée
783 100 $
Autre · 2 992 $/m² · 261,7 m² · constr. 1932 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498644772210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218033
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027498644772210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 391 329 $ Poids 42 % |
| 2 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 466 574 $ Poids 37 % |
| 3 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 217 757 $ Poids 33 % |
| 4 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −42 923 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 044 236 $ Poids 30 % |
| 5 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +132 585 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 473 347 $ Poids 29 % |
| 6 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 187 234 $ Poids 29 % |
| 7 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −97 664 $ · Ajust. âge +138 800 $ | 1 918 485 $ Poids 28 % |
| 8 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 581 235 $ Poids 28 % |
| 9 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 630 585 $ Poids 27 % |
| 10 | 442-448, rue des Franciscains, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 472 $/m²) 279,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 319 775 $ Poids 27 % |
| 11 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 426 318 $ Poids 24 % |
| 12 | 442, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 223 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 364 584 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.