453 Rue De La Salle · Québec
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 167,9 m² · constr. 1900 · terrain 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498644975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218042
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027498644975110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 884 $ Poids 25 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 501 $ Poids 19 % |
| 3 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −56 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 391 897 $ Poids 19 % |
| 4 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 112 589 $ Poids 17 % |
| 5 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −35 412 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 723 349 $ Poids 17 % |
| 6 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +82 096 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 769 899 $ Poids 14 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 555 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 042 $ Poids 12 % |
| 8 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 603 606 $ Poids 10 % |
| 9 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 901 493 $ Poids 10 % |
| 10 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 749 339 $ Poids 6 % |
| 11 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 038 900 $ Poids 5 % |
| 12 | 925, avenue de Bougainville, Québec 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 838 $/m²) 198 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −57 768 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 411 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.