281-285 Rue Couronne · Québec
Valeur estimée
577 900 $
Autre · 1 700 $/m² · 340 m² · constr. 1900 · terrain 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498645201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217932
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027498645201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 306 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 930 579 $ Poids 29 % |
| 2 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +132 670 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 871 218 $ Poids 25 % |
| 3 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +54 504 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 580 615 $ Poids 18 % |
| 4 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 682 856 $ Poids 18 % |
| 5 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +59 131 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 912 $ Poids 17 % |
| 6 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +138 005 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 926 340 $ Poids 17 % |
| 7 | 164-166, Rue Crémazie, Québec 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (1 906 $/m²) 291,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +46 504 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 652 459 $ Poids 16 % |
| 8 | 442-448, rue des Franciscains, Québec 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 472 $/m²) 279,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +135 286 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 376 114 $ Poids 16 % |
| 9 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 102 $ Poids 16 % |
| 10 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +206 032 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 293 191 $ Poids 16 % |
| 11 | 442, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 223 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 181 $ Poids 15 % |
| 12 | 2, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (2 053 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +59 543 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 611 190 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.