274 Rue Parvis app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 76,3 m² · constr. 1911 · terrain 36,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498645347710010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342790
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027498645347710010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 427 529 $ Poids 12 % |
| 2 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 356 114 $ Poids 11 % |
| 3 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 514 $ Poids 7 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 215 $ Poids 7 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 198 765 $ Poids 6 % |
| 6 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 181 338 $ Poids 4 % |
| 7 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 728 $ Poids 1 % |
| 8 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −79 238 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 587 615 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.