274 Rue Parvis app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 163 m² · constr. 1911 · terrain 54,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498645347710010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346892
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027498645347710010062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 593 571 $ Poids 35 % |
| 2 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 639 431 $ Poids 25 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 756 $ Poids 15 % |
| 4 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −72 243 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 442 631 $ Poids 14 % |
| 5 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +69 485 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 781 788 $ Poids 14 % |
| 6 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −59 099 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 095 352 $ Poids 13 % |
| 7 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −44 593 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 752 668 $ Poids 13 % |
| 8 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −43 978 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 103 591 $ Poids 12 % |
| 9 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −47 156 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 584 441 $ Poids 8 % |
| 10 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −36 904 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 936 376 $ Poids 8 % |
| 11 | 659, Avenue Désy, Québec 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 089 $/m²) 136,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 680 279 $ Poids 7 % |
| 12 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 739 800 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.