274 Rue Parvis app. 408 app. 408 · Québec
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 151,4 m² · constr. 1911 · terrain 43 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498645347710010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346894
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027498645347710010063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 572 611 $ Poids 38 % |
| 2 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 614 153 $ Poids 29 % |
| 3 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 751 935 $ Poids 19 % |
| 4 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +109 659 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 451 404 $ Poids 18 % |
| 5 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 422 $ Poids 14 % |
| 6 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +77 370 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 816 130 $ Poids 13 % |
| 7 | 659, Avenue Désy, Québec 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 089 $/m²) 136,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 656 561 $ Poids 9 % |
| 8 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −99 905 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 054 546 $ Poids 9 % |
| 9 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −77 321 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 070 249 $ Poids 9 % |
| 10 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 648 982 $ Poids 8 % |
| 11 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 462 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 041 462 $ Poids 7 % |
| 12 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 436 630 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.